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2024年温州楼市能否迎来新机遇?

原创 发布:2024/1/9 20:51:46 来源:温州晚报 266 阅读


  转眼间,2023年渐行渐远。这一年,房地产市场迎来了重大变化。金融、房地产政策密集出台,购房群体迟疑观望的有之,跃跃欲试的有之,果断出手的亦有之。有别于快速反应的消费市场,房地产政策的出台需要时间的沉淀,才能得到市场的反馈。时间进入2024年,过去一年出台的楼市政策经过时间的沉淀和市场的探索,能否在新年里提高市场信心,刺激购房需求,推动温州楼市迎来新机遇、新发展

  价格调整,产品差异化 进一步提高购房性价比

  根据国家统计局近期发布的《202311月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均呈现下降的态势。房地产价格波动属于市场行为,受经济、政策和社会等因素影响。业内人士认为,此次多城市房价下降或与各地四季度放松限价政策有关系,也说明房价让利优惠空间大,购房的性价比进一步提高。

  根据统计局发布的数据,温州于202311月新建商品住宅平均销售价格较上月环比降幅约0.5%20231~11月新建商品住宅平均销售价格较上年同期降幅约5%。根据温州市房管网发布的数据,20231~11月温州全市房地产市场交易累计商品房住宅销售53883套,较去年同期上涨约7.56%,累计商品房住宅销售面积较去年同期上涨约8.8%

  2023年,由温州市住房和城乡建设局、温州市新闻传媒中心联合打造了百个楼盘促安居云上房展活动和迎亚运 助安居”2023温州秋季房地产博览会暨2023金秋云上房博会两场温州房地产行业盛事。两场活动均推出了特惠房源限时限量销售,共促成参展楼盘成交商品房超5700套,累计成交合同金额约128亿元。

  从供应端看来,2023年出让的多宗低密度品质商品房住宅地块有望于2024年进入市场。从产品供给看来,当前温州房地产市场库存充足,产品供给主要体现为结构性供给不足。因此,未来房地产企业将更愿意建设高品质、差异化的好房子,来满足消费者更高的居住需求,以此来推动住宅产品的快速去化。

  试点准现房,城中村改造 进一步刺激购房需求

  从2023年温州楼市整体情况看来,房地产市场的需求仍存在,但是受全国范围内的开发商暴雷、逾期交付等风险影响,以及居民对收入预期和消费信心等因素的影响,潜在购买力受到抑制,以至于消费端以观望态度为主导。

  目前温州在建楼盘项目中,包括市区主城区、七都板块、龙湾蒲状板块等均有在售的住宅楼盘已结顶、已交付或即将结顶、即将交付,业已开启现房或准现房的销售模式。

  业内人士认为,温十条中提出的试点准现房+订单销售模式或将通过现房销售,满足和提高一部分消费预期,同时也能在一定程度上稳定市场预期、缓解消费端信心不足的问题,只要信心恢复,正常的购房需求也会再回来

  此外,结合温十条中指出的,探索房票用于购房首付,积极谋划新一轮城中村改造工作,大力推行房票在城中村改造中的应用,瓯海区于临近年末之时发布《温州市瓯海区房屋征收补偿房票安置实施细则》,被征收人使用房票购买政府商定商品房、自建安置房的,可给予5%~15%的奖励。

  这些政策的出台,对于温州的房地产市场来说,无疑是一个积极的信号。以城中村改造为契机,通过房票抵首付以及相应的补偿方案,刺激购房需求,从需求端释放有效消费力,并有望进一步平衡市场供求关系,让居民的住房需求得到更好的满足。